А за први дом: приступ тржишту некретнина
Они су стари између 26 и 29 година, неуморни су трагачи за становима и са недавно објављеном платном листом ... Ово је профил већине младих људи који желе да се први пут упусте у "арену некретнина". Закључак је јасан: више од половине младих не ступа у брак пре 30 година, а око 65 одсто каже да нема новца да купи кућу. Према томе, није то да они то не желе, већ да је практично немогуће да пронађу свој дом.
Сама кућа и животни пројекат данас представљају велики лични изазов практично свих младих људи. Према извештајима Института за младе, више од половине младих Шпанаца касни, после тридесет година, постају независни. Очигледно, један од кључних фактора ове ситуације је потешкоћа с којом се сусрећу када је у питању приступ свом првом дому.
Заштићени домови
Али, потребно је много темперамента да би се отвориле странице понуда некретнина. Очајању недостатка приступачних цијена обично се придружује недостатак информација и подршке које већина дјечака и дјевојчица има у тим годинама.
Добро рјешење је обично заборавити на бесплатно становање како би се изабрала заштићена чија је вриједност обично много нижа. Са квалитетима који су веома слични слободним зградама, овакви станови захтевају од будућих купаца мање важан економски напор. И све то захваљујући чињеници да закон одређује цену земљишта на коме се граде ови објекти, као и површину и коначну цену ових зграда. Данас постоји неколико шема помоћи код куповине ових кућа.
Посебни услови за децу до 30 година
Важно је, у сваком случају, да дјеца млађа од 30 година имају користи од низа бодова у њихову корист у односу на остале подносиоце захтјева. Генерално, већином домова ових карактеристика управљају задруге. Пре него што се придружите једном од њих, мораћемо да проверимо три основна аспекта:
- да је задруга уписана у Регистар задруга.
- Који капитал треба да се уплати у друштвени капитал истог и ако се обавеже или не да га врати у случају да се одлучимо да се одјавимо.
- да ће се периодичне квоте које ћемо дати за изградњу поново унијети у случају да се не изврши изградња утврђена Законом о грађевинској регулативи.
Кућиште у другој руци
Друга могућност за младе је куповина рабљеног стана. Једна од главних атракција ове врсте објеката је управо економски фактор.
Наглашена је разлика између нове куће и друге куће, посебно у онима који су старији и захтијевају одређене реформе.
Поред ове привлачне предности, ту је и чињеница да не морамо да купујемо на авиону. Нећемо морати да бирамо кућу на папиру, али ћемо од првог дана моћи да проверимо важне аспекте као што су расподела соба, квалитета, оријентација ...
Кораци који се обично предузимају у тренутку стицања коришћене куће су, прво, сигнал (гаранција коју ћемо заправо купити) и, друго, уговор о куповини.
Ин вритинг
У потоњем, аспекти као што су: потпуна идентификација обе стране, опис стана, укупна цена исте, услови плаћања, казне у случају непоштовања, расподела плаћања пореза, Спецификација ко тече са сваком од трошкова и надокнада која се мора платити ако се испорука куће одлаже.
Не устручавајте се пажљиво анализирати све ове аспекте. Пропуст би могао да доведе до тога да изгубимо дати новац или опцију да купимо кућу.
И још један предлог. Пре предаје новца не оклевајте да идете у нашу Аутономну Заједницу (Министарство Финансија). Тамо ће нам пружити неке табеле за процјену вриједности како бисмо пронашли цијену која ће се сматрати стварном за Трезор. Треба имати на уму да ће оне увијек бити испод реалне вриједности кућа (између 20% и 25% мање).
Израчунај трошкове
Са донесеном одлуком и потписаним уговором, време је за испоруку стана. Иако се чини невероватним, једноставна чињеница прикупљања нашег драгоценог скупа кључева ће укључивати додатне трошкове: писање и регистрацију куће.
С једне стране, мораћемо да претпоставимо шта нас бележи јавни бележник, уредник докумената. С друге стране, одговарајућа накнада земљишним књигама.
Трећи професионалац који ће интервенисати у овом акту биће менаџер који ће такође тражити своје накнаде за чињеницу да је извршио папирологију и исправну регистрацију куповине.
Након што платимо овај износ и сањамо на тренутак да не морамо платити неки други износ, морат ћемо преузети нови трошак: Порези.
ПДВ (7% од вриједности стана, 4% за заштићене домове) ће значити додатни напор, али и порез на документоване правне акте (0,5% вриједности куће), обавезно када претплатите се на нотарски документ.
Управо из тог разлога, хајде да радимо рачуне. Вероватно смо дошли до закључка да је почетна вредност нашег дома повећана за око 10%. Ипак ... још увијек вриједи. Данас куповина куће и даље је једна од најбољих инвестиција које можемо направити.
Савети за куповину нашег првог дома
1. Додајте око 10% трошкова на почетну цену. Ово ће бити права цифра коју ћемо коначно морати исплатити.
2. Претражите станове са фотографијама на Интернету. Већ неколико година Интернет је постао велика предност за оне који траже становање. У мрежи ћемо наћи неколико претраживача који ће нам пружити широку палету понуда некретнина.
3. Не доносите брзе одлуке. Увијек затражите документацију наше будуће куће унапријед и пажљиво проучите и мирно од точке до точке.
4. Питајте родитеље за савјет. Тражите упутство за доношење коначне одлуке. Ваше искуство је обично веома корисно у овим случајевима.
5. Сазнајте у својој аутономној заједници или градском вијећу одговара помоћи коју можемо добити. У неким случајевима, на пример, званични органи нуде готовински чек (Заједница Мадрида, без одласка даље) оним младим људима који желе да приступе свом првом дому.
Чак и ако немате на уму да за сада покренете потпуно куповину куће, покушајте сачувати неко време. Рачуни стамбене штедње не само да нам нуде врло атрактивне интересе (између 6 и 7%), већ ће вам омогућити да добијете неке веома занимљиве износе.
Марисол Нуево Еспин
